وکلای هما

مجموعه مقالات

وکیل املاک در کرج

املاک جمع ملک میباشد که اعم است از هرنوع مال غیرمنقول ذاتی مثل زمین عرصه منازل مسکونی اماکن تجاری و بسته به اینکه مالک چه نوع کاربری از آن ها داشته باشد متفاوت هستند؛ اما همگی در زمره املاک قرار میگیرند. امروزه درباره مالکیت این اموال باتوجه به گستردگی قواعد مدنی و عرف معاملات اختلافات بسیاری میان افراد ایجاد میشود گاهی به غلط تصور میشود اگر معامله ای در بنگاه املاک تنظیم شود آن قرارداد رسمی و غیر قابل ایراد میباشد.

آزار جنسی

آزارهای جنسی از مذموم ترین جرایم در همه ملت ها بشمار می آید و تبعات روانی آن شاید تا آخر عمر بر قربانیان باقی بماند. بیشتر قربانیان این رفتار زنان و دختران و افراد نابالغ هستند و یا افرادی که از نظر قوه تعقل بسیار ضعیف هستند مثل عقب مانده های ذهنی چرا که علت های فیزیولوژیکی و جنسی در قربانی باعث میگردد تا طعمه خوبی برای بزهکار بشمار آید. برخی جرم شناسان در راستای عدالت ترمیمی و اصول پیشگیری معتقدند گاه خود بزه دیده باعث میگردد تا مرتکب جرم او را برای موضوع جرم انتخاب نماید.

تخلیه ملک مسکونی و تجاری

املاک از حیث تخلیه به دو دسته تقسیم میشوند املاک مسکونی و املاک تجاری. املاک تجاری مشمول حق کسب و پیشه و سرقفلی نیز میشوند. اگر ملکی دارای حق کسب و پیشه باشد تخلیه امر راحتی نخواهد بود و مستاجر یا صاحب کسب و پیشه میتواند در ازای تخلیه ملک تجاری مبلغی را بعنوان این حق از مالک دریافت نماید . اما در املاک مسکونی تخلیه به دو صورت انجام میپذیرد. اگر مستاجر از شرایط مندرج در قرارداد تخلف ورزد یا اینکه اقساط اجاره بها را پرداخت ننماید یا آنرا به دیگری منتقل نماید و یا تغییر کاربری در ملک ایجاد کند

تخلیه ملک

امروز طبق قانون شوراهای حل اختلاف دعاوی مربوط به اجاره از جمله دعوای تخلیه ملک، مطالبه امور معوقه در شورای حل اختلاف محل اقامت مستاجر مطرح و رسیدگی میشود. دعوای تخلیه بدو صورت قابل طرح میباشد عادی و فوری دعوای تخلیه عادی زمانی است که مستاجر تخلف از شروط مندرج در قرارداد نموده مثلا اجاره بها را پرداخت نکرده و شرط فسخ برای موجر در قرارداد گنجانده شده دراینصورت موجر میتواند با طرح دعوای تایید فسخ قرارداد اجاره و مطالبه اجور معوقه به میزان طلب اش در شورای حل اختلاف محل اقامت مستاجر تقاضای رسیدگی نماید.

اجاره

اجاره عقدی است میان دونفر شخصی که ملک خود را به دیگری اجاره میدهد تا از منافع ملک اش در مدت مشخصی بهره مند شود و در ازای این بهره مندی وجهی از او دریافت میکند اجاره دهنده را موجر مینامند و کسی که ملک را در اجاره میگیرد مستاجر مینامند نیاز نیست که موجر مالک عین باشد بلکه اگر مالک منافع هم باشد میتواند بعنوان موجر ملک را اجاره دهد به همین منظور در قراردادهای اجاره این بند اضافه میشود که مستاجر حق واگذاری به غیر را ندارد چون در واقع با عقد اجاره او مالک منافع در مدت مشخصی شده

مقالات

مجموعه قوانین

مطالب پربازدید

شمارشگر بازدیدها

امروز3
دیروز3
هفته9
ماه43
کل بازدیدها261576

دفتر کرج

نشانی : کرج ازادگان -خیابان بخشداری -بن بست بنفشه- روبروی داروخانه مریم- مجتمع مهدی طبقه 6واحد 39

02188664833 | 02632203370

09120570475 | 09120489692

info@vokalayehoma.com

تمامی حقوق این سایت متعلق به موسسه حقوقی بین المللی همای راستین میهن می باشد.

برچسب ها